Купить квартиру от застройщика

Застройщики, занимающиеся возведением многоэтажных зданий, уделяют особое внимание безопасности. Они продумывают системы пожарной безопасности еще на этапе проектирования. Существуют особые требования, которые предъявляются к новостройкам. Их исполнение – предмет повышенного внимания со стороны уполномоченных органов. 

Как обеспечивается безопасность?

При составлении проектов специалисты неизменно руководствуются нормативной документацией. Если постройка имеет меньше 12 этажей, в каждой квартире располагают пожарный кран, обозначаемый при помощи аббревиатуры КПК. Если в доме больше 12 уровней, краны размещаются на каждом этаже, в местах, предназначенных для общественного пользования.

При создании проекта большое внимание уделяется подъезду машин, принадлежащих пожарным службам. Очень важно, чтобы они смогли подобраться к месту возгорания как можно скорее, так как на счету каждая минута. В целом, обеспечение безопасности жильцов предполагает комплексный подход. Важно, чтобы в жилищном комплексе были обустроены эвакуационные выходы из дома, разработаны конструктивные меры для обеспечения защиты от пламени. В современных постройках обычно есть особые датчики, подающие сигнал при признаках возгорания.

К материалам, используемым в строительстве, также предъявляются особые требования. В списке основных критериев: устойчивость к воздействию пламени, отсутствие в составе токсических веществ. Совершенно недопустимо использовать горючие материалы при обустройстве мест общественного пользования, например, коридоров, лестничных площадок. Также нельзя их применять при оформлении фасадов.

У добросовестных застройщиков, беспокоящихся о безопасности жильцов, пользуются особой популярностью следующие строительные материалы:

• бетон;
• кирпич;
• керамика;
• стекло;
• камень.

Все пожарные лестницы, располагающиеся внутри постройки, создаются на основе бетонной смеси. Выбор не случаен, ведь важно, чтобы пламя не могло охватить пути выхода. На все материалы, закупаемые для строительства, должны быть сертификаты,

При изучении квартиры в новостройке будущим владельцам рекомендуется обратить особое внимание на наличие и исправность функционирования датчиков, которые предназначены для обеспечения пожарной безопасности. В доме также должен располагаться специальный динамик, сигнализирующий о пожаре.

Многие люди свои купленные квартиры оклеивают обоями. В настоящее время выбор этих отделочных материалов очень велик. Рассмотрим самые популярные из них.

Бумажные

Производятся из бумаги с последующим нанесением на неё принта (рисунка). Обычно наносится он в типографии. Вручную раскрашиваются обои экстракласса.

Бумажные обои обладают следующими достоинствами:

• воздухо- и водопроницаемостью;
• отлично можно замаскировать неровные стены.

В то же время они непрочны, нельзя ими оклеивать стены в повышенно влажных помещениях.

Флизелин

Флизелиновые обои выполняются из целлюлозы и полиэстера. Они отличаются экологичностью, воздухопроницаемостью. Наклейка подобных материалов не составляет труда. Кроме того, они неплохо изолируют звуки. 

Винил

Характеризуется наибольшей плотностью. Изготавливают на двух основах: бумаге и флизелине. Сверху материал покрывают поливинилхлоридом, благодаря чему приобретается стойкость к загрязнениям. Винил позволяет замаскировать все неровности стен.

Текстильные

Являются 2-слойными: на бумагу или флизелин наносят текстильный материал в виде вискозы, шёлка, льна и других тканей. Отличаются изысканностью. Они различны по цветовому решению, фактуре. Материал окрашивается в один тон, также может быть нанесён рисунок. Отличаются экологичностью, большим разнообразием расцветок. Но они впитывают запахи и способны притянуть пыль.

Существуют и другие обойные разновидности. Выбирать их нужно в зависимости от того, что нужно показать в тех или иных условиях.

Для детской комнаты подходят экологически чистые обои, которые не способны накопить пыль. Например, оклеивают эти помещения флизелином. Можно, конечно, оклеивать детскую бумажными разновидностями, но отмыть следы фломастера будет нельзя.

Текстильными обоями лучше оклеивать спальные комнаты. Винил будет отлично смотреться в зале. Для помещений с большой влажностью следует выбирать жидкие обои, стекловолокно.

Для офисных помещений существует свой тип обоев – кварцевые. Они красивые и экологически чистые.

При недостатке информации по вопросу выбора обоев, лучше проконсультироваться с профессиональными дизайнерами. Они дадут совет, какой вид обоев будет лучше смотреться в необходимом помещении. Кроме того, профессионалы могут провести все работы по оклейке обоев.

Многие люди опасаются приобретать недвижимость в только что отстроенных зданиях или объектах, находящихся в процессе строительства. Они боятся, что будут обмануты мошенниками. Однако, если получить полную информацию о том, как правильно заключать договора, можно оставить волнения в прошлом.

Какие виды договоров существуют?

При передаче прав собственности на объект в обязательном порядке составляется договор. Для начала стоит выяснить, какие разновидности документов существуют и чем они различаются:

• договор долевого участия – наиболее распространенный вариант, отличающийся высокой степенью безопасности. Разрабатывается согласно закону «Об участии в долевом строительстве, обеспечивает надежную защиту интересов вкладчика, в качестве которого выступает физическое лицо.  Соглашение такого типа в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. Договор, составленный согласно федеральному законодательству является гарантией защиты от мошеннических действий;
• договор уступки прав требования. Представляет собой соглашение, заключаемое между физическими лицами в том случае, если человек решил продать объект, который находится в процессе застройки до получения прав собственности. Документ подписывают с непременным уведомлением застройщика, он подлежит государственной регистрации;
• договор паенакопления в жилищно-строительном кооперативе. Такая форма стала использоваться относительно недавно. Предполагается, что в ближайшее время она получит широкое распространение. Предполагает создание кооператива будущих и покупку объекта за счет паевых выплат.

Что должно содержаться в документе?

В соглашении в обязательном порядке указываются следующие аспекты:

• объект, переходящий в собственность покупателя. В данном случае речь идет о квартире в новостройке. В бумаге должно быть представлено детальное описание: адрес, тип проекта, номер секции, этаж и так далее. Нельзя обойтись и без подробного описания дома, в котором находится квартира;
• цена;
• реквизиты сторон, принимающих участие в сделке. Согласно актуальным правилам они именуются, как «правообладатель» и «правоприобретатель»;
• основания для заключения соглашения. В данном пункте должны быть указаны документы, дающие застройщику право проводить работы над объектом.

В обязательном порядке указывается срок сдачи готового проекта и сумму инвестиций.