Купить квартиру от застройщика

Многие современные люди отдают предпочтение квартирам, находящимся в новостройках. Однако, остаются те, кто верит в распространенные заблуждения, касающиеся сделок на первичном рынке. В данной статье хотелось бы разобрать наиболее популярные мифы, все еще бытующие среди населения.

Заблуждения о новостройках

Приобретения жилья на первично рынке – мероприятие, сопровождающееся существенным риском. Оно способно повлечь за собой длительное ожидание и неопределенность, именно поэтому лучше выбирать квартиру на вторичном рынке. Это довольно популярный миф. Если к процессу заключения сделки подойти с умом, можно получить существенную выгоду. Обычно возведение новостройки завершается на протяжении пары лет. При этом права покупателя надежно защищаются законом, регламентирующем участие в долевом строительстве. Специалисты говорят о том, что привлекательность жилья на вторичном рынке, как объекта вложения средств, плохо предсказуема. Она находится в зависимости от ситуации, складывающейся на рынке недвижимости. Цена может снизиться из-за возведения в том же районе новых домов. Есть и другие причины, приводящие к тем же результатам, допустим сооружение в непосредственной близости торгового центра. Это может повлечь за собой утрату первоначальных достоинств и снижение прежнего уровня ликвидности.

Если наименование компании, выступающей в качестве застройщика неизвестно широкому кругу лиц, значит, здание не будет достроено. На самом деле застройщик выступает в качестве правообладателя участка земли. Совершенно не обязательно, чтобы его имя было всем известно. Наибольшее значение в данном случае имеет девелопер выделенного проекта. В некоторых случаях строительными работами занимаются отдельно созданные юридические лица. Покупателю лучше обращать внимание на команду, занимающуюся реализацией проекта, в частности, на риэлтерскую контору.

Для приобретения жилья на первичном рынке лучше воспользоваться услугами юриста. Делать это совершенно не обязательно. Многие агентства, специализирующиеся на недвижимости, включают в свой штат профессиональных юристов. Они всегда готовы дать ответы на вопросы, поступающие от клиента. Кроме того, нужно внимательно изучить законодательство, например, в 214 статье Федерального Закона прописаны права и обязанности обеих сторон, принимающих участие в сделке. Конечно, при наличии сомнений можно нанять специалиста за дополнительную плату.

Квартиры более выгодно приобретать не у агентства, занимающегося недвижимостью, а у застройщика напрямую. На самом деле, никакой разницы в цене нет. Кроме того, если объектом занимается несколько предприятий-реализаторов, то условия сделки будут примерно одинаковыми.

В любом варианте имеет значение лишь то юридическое лицо, с которым будет подписан договор покупки жилья в новостройке. Именно это предприятие в конечном итоге будет нести ответственность перед покупателем за процесс выполнения строительных работ.

Многие люди, выбирающие жилье в только что отстроенном доме, предпочитают сразу решить вопрос, связанный с шумоизоляцией. Многие соседи могут оперативно приступить к ремонтным работам, что создать существенные неудобства. Чтобы их минимизировать, существуют различные методы. Воспользуйтесь советами профессионалов, чтобы сделать свое проживание комфортным.

Распространенные способы шумовой изоляции

На данный момент используется две основные технологии: каркасная и бескаркасная. Первая обеспечивает защиту от ударных шумов, то есть, от громких шагов, от звуков, создающихся при проведении ремонтных работ, от слишком громкой музыки и так далее. Часто она применяется, если шумовой уровень превышает допустимые нормы. Также она подходит, если владельцы хотят добиться идеальной тишины в собственном жилье. Каркасная технология предполагает использование вибронезависимого каркаса. Обычно выбирают модель, сделанную из металла. Поверх конструкции располагают материалы, обладающие звукозащитными и звукоизолирующими свойствами. При грамотно выполненной установке каркас может обеспечить защиту от любых посторонних шумов. Единственный недостаток – это то, что толщина готовой конструкции составляет около 5 см.

Бескаркасная технология, применяемая для изоляции звуков, отличается меньшей толщиной (всего 2-3 см). Это влияет на способность поглощения шумов. Все материалы располагаются непосредственно на поверхности. Представленный способ намного проще в реализации, кроме того, стоит примерно в 1,5 раза дешевле, чем метод, описанный выше. Однако, он не гарантирует защиты от ударного шума. Бескаркасная технология способна устранить воздушный шум, то есть, громко работающий телевизор/радио, переговоры соседей и так далее.

Профессионалы выбирают подходящую технологию, принимая во внимание все обстоятельства. В первую очередь, они учитывают тот тип шума, который доставляет наибольший дискомфорт жильцам. Им важно выяснить источник беспокоящих звуков, чтобы определить нужный материал для выполнения работ. Специалисты рекомендуют выбирать каркасную технологию, если ваше спокойствие нарушают ударные и воздушные шумы.

Материалы для изоляции

Для звукоизоляции могут использоваться разные виды материалов. Наиболее популярные варианты:

• минеральная вата, отличающаяся повышенной плотностью;
• специальные панели, изготовленные с применением кварцевого песка. Они гарантируют соблюдение основного закона звуковой изоляции за счет массы и многослойности. Дело в том, что чем тяжелее материал, чем больше у него слоев, тем лучше он справляется со своими функциями;
• панели, сделанные на основе многослойного картона. Они отличаются меньшей толщиной, кроме того, соответствуют актуальным экологическим стандартам.

Последний из перечисленных вариантов считается наиболее предпочтительным. Панели создаются по принципу сот, они совершенно безопасны, не провоцируют появления аллергических реакций.

Сфера недвижимого имущества, как и многие другие, обладает своими трендами. За последнее время появилось немало новых направлений. Их следует изучить человеку, который планирует совершить покупку квартиры в новостройке в ближайшее время, или же просто проявляет интерес к данной сфере.

Актуальные тренды 2019-2020

На сегодняшний день наибольшую важность обрели следующие тенденции:

1. Чем больше высотность, тем меньше площадь. Рынок недвижимости всегда реагирует на изменения, происходящие в стране, а также во всем мире. Наибольшее влияние на данную сферу оказывают: экономическая ситуация, внедрение новых законов, решения, принимаемые в политике. В последние месяцы общая обстановка в стране была крайне нестабильной. Многие россияне успели заметить, что доходы не увеличиваются. Это привело к сокращению платежной способности потенциальных покупателей жилья. Именно по этой причине в качестве одной из тенденций можно назвать сокращение площади квартир при увеличении этажности построек. Не каждый россиянин готов переплачивать за метры, по этой причине строительные предприятия, что вполне закономерно, начали инвестировать в многоэтажные объекты. Не так давно было инициировано исследование. Его результаты позволили доказать, что усредненная площадь квартир, а также апартаментов, выстроенных в 2010-2019 гг. равна 58,9 м². Это приблизительно на 22% меньше, чем в предыдущем десятилетии. Информация об этом была получена от компетентного специалиста, занимающего должность директора по продажам в инвестиционной строительной фирме. При этом маловероятно, что в ближайшее будущее показатели изменятся в сторону увеличения. Жилье с меньшей площадью стали строиться не только из-за ограниченности финансовых возможности потребителей и увеличения стоимости единицы площади. Существуют и другие причины, объясняющие данное явление. Среди них – отказ от раннего создания семьи. Люди стремятся самореализоваться, при этом квартира выступает в качестве места для сна и кратковременного отдыха. Еще одна весьма важная причина заключается в увеличении налогов и тарифов на коммунальные услуги.
2. Повышение функциональности и эргономичности жилья.
3. Европейский формат входит в моду, становясь распространенным среди покупателей жилья. Сначала были популярны студии, теперь все более актуальными становятся двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, оформленные по европейскому образцу. Для такого формата характерно несколько основных черт: отказ от четкого разграничения пространства, его разделения на жилые и нежилые помещения; сокращение площади жилья, при этом размеры одной спальни могут составлять около 12 м². В некоторых случаях в квартирах обустраивается дополнительный санузел, делающих проживание еще более комфортабельным. Помимо всего прочего, для евроформата характерен отказ от подсчета комнат. Все чаще люди стараются оптимизировать пространство вокруг себя.