Купить квартиру от застройщика

Требования, предъявляемые покупателями жилья к планировке, возросли очень быстро. И это без учета того, что их запросы существенно изменились. На данный момент времени людей интересует не просто наличие стен и крыши над головой, но и многие другие критерии, в том числе: качество строительных материалов, используемые технологии, развитость инфраструктуры, экологическая обстановка, эстетические составляющие и так далее.

Какое значение имеет планировка?

Наибольшей взыскательностью отличаются люди, выбирающие элитное жилье или объекты, относящиеся к бизнес-классу. Усредненная площадь квартир, относящихся к этому сегменту, составляет от 120 до 150 м². Среди критериев, предъявляемых к планировке наиболее часто:

• наличие 2-х спален;
• наличие отдельной комнаты для хранения вещей;
• наличие 2-х санузлов;
• объединение кухни с гостиной.

Что касается покупателей жилья в комфорт-классе, то здесь критериев меньше. Усредненная площадь варьируется в пределах от 80 до 85 м². В экономичном сегменте наибольший спрос наблюдается на однокомнатные квартиры с площадью, не превышающей 40 м². В этом случае строительная компания не уделяет много времени разработке планировки. Это объясняется очень просто: на относительно небольшой площади крайне затруднительно реализовать какие-либо необычные планировочные решения.

Распространенные варианты планировки

В ходе выбора подходящего жилья люди проявляют интерес не только к площади, но и к другим параметрам:

• форме и размерам жилых комнат;
• метражу нежилых помещений;
• расположение комнат, не используемых для жилья и так далее.

На сегодняшний день существует несколько популярных видов планировки. Основные различия заключаются, главным образом, в том, каким образом располагаются комнаты. Чтобы определиться с тем, какой вариант подходит в наибольшей мере, рекомендуется узнать об основных видах планировки. В список наиболее распространенных вариантов включаются:

• свободная планировка. Это вариант для современных объектов. Отсутствие внутренних перегородок позволяет собственнику разгородить квартиру так, как он посчитает нужным. Недопустимо менять планировку только кухни, лоджии, санузла, если они зафиксированы в паспорте БТИ. Единственный минус – необходимость тратить дополнительные средства на проведение ремонтных работ;
• жилье с изолированными помещениями. В данном случае отсутствует сообщение комнат. Из одной в другую можно попасть только через коридор. Эта планировка обеспечивает удобство проживания, так как каждый человек, находящийся в квартире, получает личное пространство, не нарушаемое никем;
• жилье со смежными помещениями. Здесь комнаты перетекают одна в другую, разумеется, о личном пространстве и речи не идет. Впрочем, ситуация зависит от того, для чего предназначаются смежные помещения;
• жилье со смежно-изолированными помещениями. Это актуально, когда речь идет об объекте, в состав которого входит не менее 3 жилые комнаты;

Последний распространенный вариант - индивидуальная планировка.

Современные застройщики не игнорируют «фактор парковки», обеспечивая создание достаточного количества мест для автомобилей, которые принадлежат собственникам жилья. Согласно статистическим данным, каждый год автопарк становится больше приблизительно на 300 тысяч мест. Это актуально, если учесть, что в некоторых семьях используется не одно транспортное средство, а два и более.

Какие нормативы используются?

Для сокращения дефицита мест для машин были внедрены специальные нормативы, которые соблюдаются застройщиками в процессе возведения зданий. Все новостройки, сдающиеся с паркингами, соответствуют этим стандартам. Размеры и тип зависят от класса, к которому относится проект. Также большое значение имеет концепция постройки. Согласно государственным нормативам:

• в жилье, относящемуся к категории «эконом» одно парковочное место приходится на одну квартиру;

• в постройках, которые относятся к классу «комфорт» на одну квартиру приходится 1,7 парковочных мест;

• в зданиях, относящимся к категории «бизнес», на одну квартиру приходится, как минимум, 2 места. Помимо мест, отведенных для размещения авто, нередко обустраивается стоянка, предназначенная для гостей. Расчет такой: 40 мест на 1 тысячу жителей.

Какие виды парковок существуют?

На данный момент времени встречаются парковки нескольких типов:

• наземные. В свою очередь они подразделяются на несколько подтипов: открытые, крытые, состоящие из нескольких уровней. Для их обустройства застройщикам не приходится прилагать особых усилий. Этим объясняется обширное распространение подобных проектов. Существуют стоянки для транспортных средств, чья территория обозначается исключительно при помощи разметки. В иных случаях используется ограждение, устанавливается охранная система и прочие механизмы, обеспечивающие удобство использования. К преимуществам крытых объектов можно отнести наличие навеса. Он обеспечивает машинам надежную защиту от негативных факторов внешней среды: солнечного облучения, осадков и так далее. Наземные стоянки часто используются при создании жилья в классе «эконом». Их стоимость находится на минимальном уровне, не предполагает существенных денежных инвестиций;

• подземные. Как следует из названия, они находятся под постройками, могут состоять из одного и более уровней. Их главная особенность заключается в следующем: они позволяют экономить площадь, не нарушают целостность ландшафта. С другой стороны, такой вариант по праву считается более экологичным, потому как обеспечивает сокращение загрязненности окружающей среды. Обычно подобные объекты бывают дополнены современными коммуникациями: отопительными системами, вентиляцией, оборудование для удаления дыма и так далее. Безопасность гарантируется за счет системы видеонаблюдения и охраны.

Многие современные люди отдают предпочтение квартирам, находящимся в новостройках. Однако, остаются те, кто верит в распространенные заблуждения, касающиеся сделок на первичном рынке. В данной статье хотелось бы разобрать наиболее популярные мифы, все еще бытующие среди населения.

Заблуждения о новостройках

Приобретения жилья на первично рынке – мероприятие, сопровождающееся существенным риском. Оно способно повлечь за собой длительное ожидание и неопределенность, именно поэтому лучше выбирать квартиру на вторичном рынке. Это довольно популярный миф. Если к процессу заключения сделки подойти с умом, можно получить существенную выгоду. Обычно возведение новостройки завершается на протяжении пары лет. При этом права покупателя надежно защищаются законом, регламентирующем участие в долевом строительстве. Специалисты говорят о том, что привлекательность жилья на вторичном рынке, как объекта вложения средств, плохо предсказуема. Она находится в зависимости от ситуации, складывающейся на рынке недвижимости. Цена может снизиться из-за возведения в том же районе новых домов. Есть и другие причины, приводящие к тем же результатам, допустим сооружение в непосредственной близости торгового центра. Это может повлечь за собой утрату первоначальных достоинств и снижение прежнего уровня ликвидности.

Если наименование компании, выступающей в качестве застройщика неизвестно широкому кругу лиц, значит, здание не будет достроено. На самом деле застройщик выступает в качестве правообладателя участка земли. Совершенно не обязательно, чтобы его имя было всем известно. Наибольшее значение в данном случае имеет девелопер выделенного проекта. В некоторых случаях строительными работами занимаются отдельно созданные юридические лица. Покупателю лучше обращать внимание на команду, занимающуюся реализацией проекта, в частности, на риэлтерскую контору.

Для приобретения жилья на первичном рынке лучше воспользоваться услугами юриста. Делать это совершенно не обязательно. Многие агентства, специализирующиеся на недвижимости, включают в свой штат профессиональных юристов. Они всегда готовы дать ответы на вопросы, поступающие от клиента. Кроме того, нужно внимательно изучить законодательство, например, в 214 статье Федерального Закона прописаны права и обязанности обеих сторон, принимающих участие в сделке. Конечно, при наличии сомнений можно нанять специалиста за дополнительную плату.

Квартиры более выгодно приобретать не у агентства, занимающегося недвижимостью, а у застройщика напрямую. На самом деле, никакой разницы в цене нет. Кроме того, если объектом занимается несколько предприятий-реализаторов, то условия сделки будут примерно одинаковыми.

В любом варианте имеет значение лишь то юридическое лицо, с которым будет подписан договор покупки жилья в новостройке. Именно это предприятие в конечном итоге будет нести ответственность перед покупателем за процесс выполнения строительных работ.